中國(guó)經(jīng)濟(jì)近年來一直保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，中國(guó)龐大的市場(chǎng)吸引了越來越多的跨國(guó)公司，并逐漸成為其全球業(yè)務(wù)的重要組成部分和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。這些企業(yè)位于中國(guó)的分支機(jī)構(gòu)的重要性隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展不斷提高，員工隊(duì)伍隨之?dāng)U大，需要的辦公面積也在增長(zhǎng)?？鐕?guó)企業(yè)是國(guó)內(nèi)高檔寫字樓的主力客戶，那些著名的企業(yè)更是新寫字樓必爭(zhēng)的對(duì)象。好企業(yè)是寫字樓的名片，好寫字樓也有助于入住企業(yè)形象的提升。

那么，如何網(wǎng)羅到這類客戶呢？他們?cè)谶M(jìn)行辦公物業(yè)選擇時(shí)通常會(huì)考慮哪些因素呢？全球著名的物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)戴德梁行多年為跨國(guó)企業(yè)客戶提供租賃代理服務(wù)，積累了豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并歸納出當(dāng)前跨國(guó)企業(yè)進(jìn)行商務(wù)選址時(shí)的一些特點(diǎn)。

總部與本地共同決策

跨國(guó)企業(yè)總部更多參與了選址的決策。尤其在近5年來，一些跨國(guó)公司的總部、亞太總部甚至是全球總部都會(huì)參與中國(guó)分支機(jī)構(gòu)的選址，這在10年前是較為少見的。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商務(wù)物業(yè)市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，高品質(zhì)的商務(wù)物業(yè)更是供應(yīng)緊張。在供應(yīng)有限的情況下，需要跨國(guó)公司的中國(guó)分公司充分把握本地市場(chǎng)，加強(qiáng)與總部的溝通，果斷做出決策。

全面的成本測(cè)算

跨國(guó)公司在選擇商務(wù)物業(yè)時(shí)，除了考慮租售的價(jià)格外，更會(huì)選擇一個(gè)“時(shí)間窗”(Window of Time)，進(jìn)行全面的成本測(cè)算。這個(gè)“時(shí)間窗”通常是商務(wù)物業(yè)租賃合同的長(zhǎng)度，一般為3到5年，成本測(cè)算則包括這一時(shí)間長(zhǎng)度內(nèi)的所有租金、物業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、裝修費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)以及恢復(fù)原狀等所涉及的全部費(fèi)用?？鐕?guó)公司會(huì)基于總體費(fèi)用來決定商務(wù)物業(yè)的取舍。

保持適度的靈活性

由于未來的市場(chǎng)的不確定性，跨國(guó)公司在中國(guó)未來的業(yè)務(wù)可能會(huì)擴(kuò)大、縮減甚至撤出等，都有可能涉及提早結(jié)束物業(yè)租賃合同的問題，因此提前終止合同產(chǎn)生的費(fèi)用的高低對(duì)于跨國(guó)公司保持靈活性十分重要，也成為選址考量的因素之一。

交通便捷程度

公司選址一般來說會(huì)考慮是否位于地鐵沿線、高速路附近等比較容易到達(dá)的地點(diǎn)，以及到機(jī)場(chǎng)的距離等，交通便捷的辦公地點(diǎn)給客戶提供了方便，提高物流的速度，而且對(duì)于員工來說，提高了上下班的效率，在一定程度上影響其業(yè)務(wù)發(fā)展以及員工的穩(wěn)定性。

業(yè)主及物業(yè)的選擇

跨國(guó)公司傾向于選擇單一公司業(yè)主擁有的寫字樓，以方便日后因增減商務(wù)空間與業(yè)主的交涉，對(duì)于物業(yè)管理則傾向于選擇有國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)物業(yè)管理公司管理的樓盤，以保證良好的物業(yè)服務(wù)。

客戶的構(gòu)成

商務(wù)物業(yè)的客戶構(gòu)成是物業(yè)品質(zhì)的指標(biāo)之一，知名公司聚集的項(xiàng)目吸引力較大，可以提升公司的形象，給員工帶來榮譽(yù)感。而眾多小公司聚集的項(xiàng)目則可能帶來混亂復(fù)雜的感覺。

租售的選擇

跨國(guó)公司使用商務(wù)物業(yè)可以選擇租賃和購買兩種形式。對(duì)這兩種形式的選擇則基本取決物業(yè)的用途，一般辦公等用途的會(huì)選擇租賃的形式；而對(duì)于相對(duì)長(zhǎng)期的投資和用于生產(chǎn)的廠房等類型的物業(yè)一般選擇購買的形式。

第三方咨詢顧問

跨國(guó)公司在選址時(shí)一般會(huì)咨詢第三方顧問公司的專業(yè)建議。首先，一個(gè)好的咨詢公司首先可以幫助全面了解各項(xiàng)費(fèi)用及相關(guān)程序，對(duì)于待選物業(yè)做出綜合評(píng)定；其次，一個(gè)好的談判專家可以幫助跨國(guó)公司以合理的價(jià)格和合同條款拿到的理想的商務(wù)物業(yè)；另外，跨國(guó)公司還需要裝修設(shè)計(jì)方面的服務(wù)；最后，對(duì)于稅收和法律方面的問題，跨國(guó)公司也有可能求助于專業(yè)公司