未來的辦公室將成為一個知識中心，各種原素，諸如時間、地點、架構，不同的動態(tài)搭配根據(jù)不同人物和使用者的要求創(chuàng)造出不同的工作環(huán)境。未來的辦公室裝飾設計，對于設計師來說，將不斷增加新的挑戰(zhàn)。

沸沸揚揚的辦公樓市場，一直是人們關注的焦點，從甲級到5A甚至超5A，6A，從豪華到智能型，辦公樓市場，正走著一條不同于住宅的發(fā)展道路。

專業(yè) 辦公樓決勝之道

前期 位置和土地品質(zhì)是先決條件。環(huán)境差的辦公樓無法把客戶吸引到目標地段上來，建商也就沒法開發(fā)相應的高品質(zhì)產(chǎn)品；地塊的形狀則決定著樓盤的凈身空間以及尺度大小。

規(guī)劃 在建辦公樓比較正規(guī)的做法是，把辦公樓的專業(yè)團隊細分，包括 個案管理、建筑/架構設計和辦公樓室內(nèi)設計、高層架構顧問、高層架構深化設計顧問、電梯設計顧問、外墻設計顧問、外墻清洗顧問、風洞檢測顧問、高層機電顧問、高層防火顧問、室外園景設計顧問、室外照明設計顧問、技術說明顧問、酒店和公寓室內(nèi)設計、餐飲和健身中心室內(nèi)設計、廚房和后勤設計顧問、機電設計、幕墻施工設計與工程顧問、室內(nèi)特別燈光顧問、聲學顧問、水景園林顧問、工料測量師、品牌與logo設計、平面設計、商業(yè)顧問、標識設計顧問、音響設計顧問、公關顧問、活動策劃。僅在規(guī)劃設計上就涉及建筑聲學、光學、熱工學、環(huán)境心理學、人類工效學、人類工效學、綠色材料、衛(wèi)生學、給排水工程、建筑防災、裝飾構造等等多方面學科。

經(jīng)營 辦公樓的經(jīng)營很重要。高級辦公樓之間的競爭已經(jīng)從單純比造價、比高度、向比配套、比服務、比管理方面靠近，這同樣也是發(fā)達國家高級辦公樓發(fā)展的一個重要趨勢。把經(jīng)營納入進來，或者跟專業(yè)的經(jīng)營團隊合作。對于以租賃和出售為主要開發(fā)目的高級辦公樓個案而言，必須具備一定的整體規(guī)模。例如，以綜合優(yōu)勢體現(xiàn)個案的高級品味，這類產(chǎn)品通常是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文化娛樂等多種生活空間的三項以上根據(jù)自身特點進行合理組合，并在各部分之間建立一種互相依存、互補、互助的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的復雜而有機統(tǒng)一的綜合體。

維護 針對后期維護的重要性，業(yè)內(nèi)人士一致認為，管理對于辦公樓專業(yè)化的保持同樣重要。舉例來說，在設計上，有一些在設計方面不夠完善的商業(yè)大樓，有了國際知名企業(yè)的管理，同樣可以得到客戶的認可，如新加坡嘉德置地購買并參與管理了北京一棟商業(yè)大樓，很多外國客戶認可嘉德的管理并慕名而來。

個性化、人性化漸露面目

辦公樓從同質(zhì)化產(chǎn)品逐步轉(zhuǎn)向表現(xiàn)目標企業(yè)群形象，單個辦公樓個案針對的目標企業(yè)群不斷縮小。超大規(guī)模辦公樓與五星級酒店綜合體的出現(xiàn)，以及新產(chǎn)品概念，如“企業(yè)總部”和“LOFT辦公樓”，以及商務樓的快速發(fā)展，都是這一趨勢的體現(xiàn)。辦公樓產(chǎn)品設計發(fā)展到今天，對產(chǎn)品個性化及室內(nèi)空間靈活劃分可能性的需求越來越受到建商及企業(yè)所有人的重視。未來幾年辦公樓產(chǎn)品本身品性的提升，將成為市場競爭的重點和開發(fā)的重要環(huán)節(jié)。辦公樓產(chǎn)品品性的提升，首先取決于對客戶群體需求的深入研究。而非盲目提升裝修標準或堆砌高新技術。

傳統(tǒng)辦公樓宣傳企業(yè)形象的能力較弱，而總部型辦公樓的發(fā)展標志著辦公樓地產(chǎn)中一種新趨勢的出現(xiàn)─辦公樓從表現(xiàn)公司群體形象轉(zhuǎn)變?yōu)楸憩F(xiàn)公司個體形象。

隨著從城市中心到郊區(qū)擴張中用地緊張度的下降，在城市郊區(qū)地帶出現(xiàn)了以突出企業(yè)自身形象、顯示自身特征和實力的辦公樓產(chǎn)品。當這些辦公樓單體有機地組合在一起就形成了總部基地。可以說，辦公樓已成為企業(yè)自身形象的象征，辦公樓所代表的不再是一個群體的形象，而成為某個單體的專屬形象。這無疑可以滿足那些希望彰顯企業(yè)自身魅力與形象的公司的需求。

而在用地緊張的城市中心區(qū)繁華地段，也開始出現(xiàn)小規(guī)模的獨棟式企業(yè)總部組團，即將通常可以做成一棟大型綜合辦公樓的個案改為數(shù)棟相對獨立、規(guī)模較小的單體辦公樓組合，共享廣場、園林等公共空間。

辦公空間設計涉及科學、技術、人文、藝術等諸多原素。辦公空間室內(nèi)設計的最大目標就是要為員工創(chuàng)造一個舒適、方便、衛(wèi)生、安全、高效的工作環(huán)境，以便更大幅度地提升員工的工作效率。這一目標在當前商業(yè)競爭日益激烈的情況下顯得更加重要。歐美一些前衛(wèi)辦公樓產(chǎn)品中越來越多地將私人辦公室設置在大樓的中心地帶，以使在開敞的公共區(qū)域辦公的員工能夠直接享受到自然光線和風景。

未來的辦公室將成為一個知識中心，各種原素，諸如時間、地點、架構，不同的動態(tài)搭配根據(jù)不同人物和使用者的要求創(chuàng)造出不同的工作環(huán)境。例如，為鼓勵創(chuàng)新的企業(yè)文化，促進員工全方位、更為便利、通暢的交流得以實現(xiàn)，人們提出了一種全新的設計形式─“無邊界辦公室”。這種新型設計的鮮明特征是，不再把辦公場所分給具體的某個員工，文件越來越多地以數(shù)字化形式保存。

2006年一種新型的辦公樓模式─服務式辦公樓正在國內(nèi)一級大城市快速發(fā)展。作為滿足特定租戶的一種創(chuàng)新而節(jié)省租賃成本的模式，從而吸引了不少投資者的關注。服務式辦公樓采用整體裝璜并配備服務人員和設施的辦公樓。各項的服務可以包含在一次性支付的租金內(nèi)，也可單獨計算。而在租賃年限上一般可以少于常規(guī)辦公樓3年的租賃期。雖然服務式辦公樓的租金遠高于傳統(tǒng)的辦公樓，在同一棟辦公樓內(nèi)服務式的租金是普通辦公樓租金的2至3倍。對于中短期內(nèi)的租戶，特別是只有少數(shù)員工的公司來說，租用服務式辦公樓比普通辦公樓更為經(jīng)濟。

生態(tài)節(jié)能型辦公樓成為未來主流

高舒適度、低能耗是國際發(fā)展趨勢，世界的能源危機和中國能源上的緊缺都使得建筑能耗問題受到越來越多的關注。2005年7月1日開始實施的公共建筑節(jié)能標準要求強制執(zhí)行，對于新一代辦公樓產(chǎn)品來說，有了更為嚴格的限制。生態(tài)節(jié)能型辦公樓產(chǎn)品逐漸走出了“叫好不叫座”的尷尬，越來越多的實例證明，此類型產(chǎn)品必將成為未來辦公樓產(chǎn)品市場的發(fā)展方向。在全球建筑生態(tài)智能化有兩大發(fā)展趨勢 一是調(diào)動一切技術構造方式，達到低能耗、減少污染并可持續(xù)性發(fā)展的目標；二是在深入研究室內(nèi)熱功環(huán)境(光、聲、熱、氣流等)和人體工程學(人體對環(huán)境生理、心理的反映)的基礎上，創(chuàng)造健康舒適而高效的居住空間。