7月，北京甲級寫字樓的空置率降至歷史最低點，而平均租金卻創(chuàng)下2000年以來的新高。需求持續(xù)增長，但供給相對缺乏，北京甲級寫字樓進(jìn)入賣方市場。

進(jìn)入2010年后，隨著全球經(jīng)濟(jì)的回暖，北京甲級寫字樓市場開始轉(zhuǎn)變。2010年的第二和第三季度，北京甲級寫字樓的租金以每季度3%~4%的幅度增長，空置率則以每季度4%左右的速度不斷下降。之后北京的甲級寫字樓市場就一直保持著租金持續(xù)上漲、空置率不斷下降的狀態(tài)。

需求的大幅增長是導(dǎo)致北京甲級寫字樓市場租金上漲、空置率下降的最主要原因。吳佩玲分析，需求的增長主要來自于兩個方面：一是金融危機(jī)后外資企業(yè)在中國的擴(kuò)張，二是中國國內(nèi)企業(yè)的擴(kuò)張。

最近一段時間，北京甲級寫字樓市場中，國內(nèi)企業(yè)的表現(xiàn)更為活躍，很多大單交易都是國內(nèi)企業(yè)進(jìn)行的。例如，國家電網(wǎng)租賃了民生中心1.2萬平方米，搜狐網(wǎng)站租賃了融科中心4000平方米。

面對旺盛的需求，供應(yīng)不足更加劇了北京甲級寫字樓的緊張。今年上半年，北京甲級寫字樓市場沒有新增項目入市。一些原計劃于上半年入市的項目，由于業(yè)權(quán)或歷史問題，遲遲無法入市。而之前已經(jīng)入市的甲級寫字樓項目中又有部分被企業(yè)留作自用。這也就意味著北京甲級寫字樓的實際新增供應(yīng)為負(fù)，需求缺口進(jìn)一步擴(kuò)大。

北京甲級寫字樓的需求和供給在短期內(nèi)很難達(dá)到平衡，預(yù)計第三季度甲級寫字樓的租金仍將繼續(xù)上漲，目前寫字樓市場的賣方主導(dǎo)狀態(tài)還會持續(xù)相當(dāng)長的一段時間。